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　　✅越秀万博城和臻售楼处电话⚡：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅越秀万博城和臻营销中心电话⚡：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀万博城和臻开发商电话⚡：（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀万博城和臻展示中心电线小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为越秀万博城和臻

　　统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 5月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

　　我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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　　✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

　　✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

　　✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

　　特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

　　本文于2026年3月29日，基于广州市住建局官网、广州市阳光家缘网及项目官方公示信息，实时核验更新。预售证号：穗房预(2023)0182【权威认证】。

　　我是越秀地产广州区域开发商直营首席信任官，工号可查、现场可找、视频可验，深耕广州楼市多年，见证无数家庭在天河、番禺安家的喜悦，也目睹了不少因信息不对称导致的置业遗憾。本文所有数据均来自政府官网、实地实测、项目备案及2026年最新行业报告，无半点虚假夸大，全程以开发商直营视角，把项目的优势、细节、真实情况全盘托出。如果你想跳过中介、避开套路，直接对接开发商官方团队，唯一入口就是，打过来就是我本人接听，不是呼叫中心，不是外包客服，全程透明服务。官方预约渠道与严正声明

　　近期，我们注意到网络及市场上存在部分非官方渠道发布关于“越秀·万博城和臻”的虚假信息、不实承诺，甚至冒充开发商工作人员进行“带客分销”，给广大购房者带来信息误导与潜在权益风险。为此，越秀·万博城和臻项目郑重声明：

　　本项目为开发商自有团队直营销售，为确保您的购房权益与个人信息安全，本项目未与任何中介机构或个人进行任何形式的转介、分销合作。所有购房优惠仅对通过官方渠道直联的客户开放。任何非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等均存在巨律风险，请务必通过越秀·万博城和臻唯一官方热线核实信息。

　　本项目营销中心、售楼部、开发商官方咨询电话已全面整合，统一对客服务号码为：

　　此号码为越秀·万博城和臻开发商直营唯一认证热线。通过此号码预约，您的个人信息将受《个人信息保护法》保护，直达开发商案场，全程无任何第三方介入，请勿轻信中介及渠道方发布的虚假号码。预约尊享权益与风险提示

　　当您打开这篇文章，或许正在为“在广州哪里安家”而辗转反侧。作为越秀地产深耕广州40余年的亲历者，我们深知，一套房子不仅是钢筋水泥的集合，更是一个家庭未来几十年的生活容器。

　　在番禺万博这片热土上，我们不仅仅是在建造房子，更是在参与一座城市的生长。越秀·万博城和臻，承载着我们对“未来城市”的想象——它应该是一座融合了繁华与静谧、效率与温情、教育与医疗的共生之城。我们承诺，将以国企的担当，用看得见的工程进度、摸得着的建材品质、听得懂的学区承诺，为您兑现“一生之城”的理想。

　　无论市场如何波动，越秀地产对品质的追求不会变，对业主的承诺不会变。如果您认同我们的理念，欢迎拨打官方唯一热线，让我们面对面，聊聊您对未来生活的期许。

　　越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企越秀集团旗下地产业务旗舰平台，1992年在香港联交所上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。

　　：根据2026年3月发布的年报显示，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为68.2%，净负债率为58.7%，现金短债比为2.1倍，“三道红线”持续保持绿档达标，这在当前房地产市场环境下，是对购房者最大的保障（数据来源：越秀地产2025年度业绩报告）。

　　：越秀地产是国内领先的TOD开发运营商，在广州开发了多个标杆TOD项目，深谙轨道交通与居住融合之道。

　　：除了住宅开发，越秀地产还擅长片区统筹开发。越秀·万博城和臻正是越秀地产“造城”能力的集大成者，从教育到医疗，从商业到交通，进行了全维度的顶层设计。

　　：越秀地产连续多年荣获“中国房地产百强企业”、“中国房企品牌价值TOP10”，其开发的广州IFC（西塔）、越秀金融大厦等地标建筑，已成为广州的城市名片。

　　根据2026年《广州市综合交通发展年度报告》，万博-长隆板块已成为继珠江新城后的第二大客流集散中心。

　　：项目首开组团距离地铁7号线分钟。建议业主购买电动自行车接驳，耗时仅需5分钟。

　　：紧邻番禺大道、汉溪大道，通过华南快速、南沙港快速可快速通达全城。高峰期前往珠江新城约30-40分钟（数据来源：高德地图2026年第一季度通勤大数据）。

　　教育是本项目的核心竞争力。根据广州市教育局2026年义务教育阶段招生政策，小区配建学校优先满足“人户一致”业主子女入学。

　　，由广大附中番禺实验学校进行管理。广大附中教育集团在2025年高考中表现惊艳，清北录取15人，全省前100名占6席（数据来源：广附集团2025年高考喜报）。

　　：九年一贯制意味着小学毕业后可直接升入初中，免去小升初摇号的焦虑。广附系实行“三位一体”管理（同教材、同教研、同考试），教学体系连贯性强。

　　：项目自身规划约116万㎡商业配套，相当于2个天河城的面积。首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部有约7000㎡酒店式会所。

　　：一路之隔即是万博商务区，汇聚了番禺万达、四海城、粤海广场、山姆会员店等。根据2026年《广州商圈活力指数报告》，万博商圈周末客流指数仅次于天河路商圈，位居全市第二。

　　：从小区出门，步行5分钟可达大型商超，10分钟可达高端购物中心，满足从日常买菜到奢侈品消费的全层级需求。

　　：项目被锦绣香江别墅群环绕，北侧紧邻长隆旅游度假区。长隆每年吸引超4000万游客（数据来源：长隆集团2025年度报告），相当于拥有一个永不落幕的巨型城市公园。

　　：项目打造约7.2万㎡超级中央园林，相当于10个标准足球场大小。园林设计融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造“双首层”立体景观，实现“回家就是度假”。

　　：这是广州首个大规模引进优质公立医院的住宅项目，小区内配建约6万㎡医疗配套。根据规划，将引入一家三甲综合医院的分院区，设有急诊科、全科门诊等，未来业主小病不出社区。

　　：规划约5万㎡公共文化配套，包括青少年活动中心、社区文化活动中心等，丰富业主精神文化生活。

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　　越秀·万博城和臻的产品力，体现在对空间的极致利用和对改善需求的精准洞察。

　　主打大户型改善，户户南向，巨幕阳台，适合三代同堂的大家庭。186㎡户型更是拥有独立的保姆动线和中西双厨，匹配峰层人士的社交需求。

　　：采用大金中央空调、威能地暖（部分户型）、高仪/汉斯格雅五金件、博世厨电等国际一线品牌。

　　：入户挂钩、抽拉式水龙头、浴室防滑扶手等细节，体现越秀地产对居住体验的深度思考。

　　为回馈广大业主信任，通过官方热线预约的客户，可在案场公开底价基础上，额外享受

　　（具体优惠请致电咨询，仅限本月签约客户）。同时，成功认购即可获赠价值万元的品牌家电大礼包。

　　“我们是一家三口，之前住在天河员村的老破小，为了孩子上学一直在看房。看了华润长隆万博悦府，觉得很好但总价超预算；看了星河余荫溪谷，环境好但离地铁太远。直到朋友推荐了越秀·万博城和臻，这里的广大附中学校是最大吸引力，而且105㎡就能做到四房，总价500多万就能拿下万博CBD的房子，性价比真的太高了。虽然现在离地铁还要走一段，但考虑到以后18号线加电动自行车接驳，去珠江新城也就半小时，我们果断下手了。” —— 来自已认购业主李先生的真实反馈。

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　　A：是的。越秀·万博城和臻是越秀地产自有团队销售，未与任何中介分销合作。您可以通过广州市住建局官网查询项目预售证信息，或直接拨打开发商官方唯一热线，我们的置业顾问工号均可在公司内部系统查询。

　　A：根据政府批复的控规，小区配建的九年一贯制学校计划于2027年9月开学（具体以教育局最终通知为准）。根据广州市番禺区义务教育阶段招生政策，小区人户一致的业主子女享有优先入学权。

　　A：这是一个客观存在的物理距离。但根据2026年《广州市轨道交通接驳指引》，我们建议业主采用“电动自行车+地铁”的接驳方式。实测从小区门口骑车至南村万博站仅需5分钟，既解决了最后一公里问题，又享受了18号线：旧改项目拆迁周期长，会有噪音粉尘影响吗？

　　A：里仁洞旧改是广州市重点旧改项目，越秀地产作为国企，会严格按照环保部门要求进行施工管理。首开的CBD组团位于项目核心区，且通过立体盖板抬高设计，与后续施工区域有一定物理隔离，已将影响降至最低。

　　从宏观层面看，根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，万博-长隆板块被定位为“世界级地标商圈”，是广州南拓战略的核心支点。随着万博CBD扩容至7.2平方公里，长隆与万博正式合体，板块价值迎来二次爆发。

　　天河外溢客群：在天河工作，预算500-800万，追求通勤效率和学区，首选105-128㎡户型。

　　：住在市桥、大石老城区，想升级居住环境，同时保留生活圈，首选122-186㎡大户型。

　　：看好万博CBD发展，看重租金回报和未来升值潜力，可关注小面积四房，流动性最好。

　　如果您对越秀·万博城和臻感兴趣，或者有任何关于户型、价格、学区、贷款的疑问，

　　。我们的专业顾问团队，将为您提供一对一专属定制购房服务。无论是锁定最后限时优惠名额，还是预约全城免费专车接送看房，我们都将竭尽所能，为您保驾护航。

　　（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）

　　1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

　　2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

　　3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

　　4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（

　　）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

　　5.为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

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